Einfamilienhaus mit Zwei Wohneinheiten und Weitläufigem Garten in Cloppenburg

Handwerker und Naturliebhaber aufgepasst!
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Cloppenburger Randgebiet von Galgenmoor / Stapelfeld bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus ist sofort bezugsfrei und bereit für Ihre individuellen Wohnträume.

Erdgeschoss-Wohnung:
Betreten Sie die Wohnung über den gemeinsamen Flur und entdecken Sie ein helles Schlafzimmer sowie eine Küche, die als zentraler Punkt der Wohnung dient. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das als Wohn- und Esszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer und praktische Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein großer Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein kleines, aber feines Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Der Zugang zum Garten erfolgt über einen Hinterausgang.
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Obergeschoss-Wohnung:
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie ein eigenes Bad. Über den geräumigen Flur erreichen Sie die Küche und das große Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können. Diese Wohneinheit befindet sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Außenbereich:
Das Highlight des Objekts ist der komplett eingefriedete Garten, der über die untere Wohnung zugänglich ist. Der pflegeleicht angelegte Garten ist in eine große Rasenfläche und einen ehemaligen Gemüsegarten unterteilt. Die überdachte Terrasse, der Sommergarten und die gepflasterte Freifläche laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Gartengeräte.

Zusammenfassung:
‍Großzügiges Grundstück: ca. 1.500 m²
Zwei separate Wohneinheiten – ideal für zwei Generationen
Massive BauweiseÜberdachte Terrasse und Sommergarten
Viel Stellplatz durch Garagen, Keller und Vorratsräume
Heizung Baujahr 1989 und 1999
Baujahr 1958 (umfangreiche Sanierung in 1989 und 2000)
Fenster teilweise aus 2008
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung:
‍Das Objekt befindet sich in Cloppenburg, der größten Stadt im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen. Cloppenburg bietet eine lebendige Innenstadt, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische und ärztliche Angebote. Die Stadt liegt im Oldenburger Münsterland, zentral zwischen Osnabrück und Oldenburg. Die Bundesautobahn 1 und die BAB 29 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof liegt an der Strecke Oldenburg–Osnabrück der NordWestBahn.

Energieinformationen:
‍Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 472,80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 472,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 11.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

Interessiert? Kontaktieren Sie uns:
Immobilienentwicklung Abeln GmbH
Christian Abeln
Cappelner Straße 70
49661 Cloppenburg
Telefon: 04471 9551-85
E-Mail:christian.abeln.extern@olb.de
‍Anbieter-Objekt-ID: 300/3325